DPE : comprendre, améliorer et valoriser votre bien immobilier
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un critère incontournable dans l'immobilier. Obligatoire pour vendre ou louer, il influence directement la valeur des biens. Voici comment le comprendre et l'améliorer.
Qu'est-ce que le DPE ?
Le DPE évalue la consommation énergétique d'un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Il attribue une note de A (très performant) à G (passoire thermique).
Les deux indicateurs
| Indicateur | Ce qu'il mesure | Échelle |
|---|---|---|
| Consommation d'énergie primaire | kWh/m²/an | A (≤ 70) à G (> 420) |
| Émissions de GES | kg CO2/m²/an | A (≤ 6) à G (> 100) |
"Nouveau DPE 2021 : Le diagnostic prend désormais en compte l'isolation, le chauffage, l'eau chaude, la ventilation ET le refroidissement.
Combien coûte un DPE ?
Le prix d'un DPE varie selon la taille et le type de bien :
| Type de bien | Prix indicatif |
|---|---|
| Appartement (< 80 m²) | 100 € - 150 € |
| Maison (< 150 m²) | 150 € - 200 € |
| Grande maison (> 150 m²) | 200 € - 300 € |
Le DPE est valable 10 ans et doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié.
Pourquoi améliorer son DPE ?
Obligation légale
Depuis 2023, les logements classés G (> 450 kWh/m²) sont interdits à la location. D'ici 2028, les logements F seront également concernés.
Valorisation du bien
Un logement bien classé se vend :
- ✓+5 à 10% plus cher qu'un logement mal classé
- ✓Plus rapidement (attractivité accrue)
Économies d'énergie
Un logement performant, c'est :
- ✓Des factures réduites de 30 à 70%
- ✓Un confort thermique été comme hiver
- ✓Une empreinte carbone diminuée
Comment améliorer son DPE ?
1. L'isolation : la priorité
L'isolation représente 25 à 30% des déperditions thermiques (lire notre guide sur la rénovation énergétique) :
L'isolation représente 25 à 30% des déperditions thermiques :
| Zone à isoler | Gain potentiel | Coût indicatif |
|---|---|---|
| Toiture | 25-30% | 40-80 €/m² |
| Murs | 20-25% | 80-150 €/m² |
| Fenêtres | 10-15% | 300-800 €/unité |
| Sols | 7-10% | 20-50 €/m² |
2. Le système de chauffage
Remplacer une chaudière ancienne par un système performant :
- ✓Pompe à chaleur air-eau : COP > 3, éligible aux aides
- ✓Chaudière à condensation : Rendement > 100%
- ✓Poêle à granulés : Complément efficace
3. La ventilation
Une VMC double flux récupère 70 à 90% de la chaleur de l'air extrait.
4. L'eau chaude sanitaire
- ✓Chauffe-eau thermodynamique : 3x moins énergivore
- ✓Chauffe-eau solaire : Idéal en Corse et dans le Sud
Isolation intérieure ou extérieure ?
Isolation par l'intérieur (ITI)
Avantages :
- ✓Moins coûteuse (30 à 80 €/m²)
- ✓Pas de modification de façade
- ✓Travaux plus simples
Inconvénients :
- ✓Perte de surface habitable
- ✓Ponts thermiques persistants
- ✓Travaux intrusifs
Isolation par l'extérieur (ITE)
Avantages :
- ✓Supprime les ponts thermiques
- ✓Préserve la surface habitable
- ✓Ravalement de façade inclus
Inconvénients :
- ✓Plus coûteuse (100 à 200 €/m²)
- ✓Modification de l'aspect extérieur
- ✓Autorisations parfois nécessaires
"En Corse et à Paris, l'ITE peut nécessiter l'accord des ABF en zone protégée.
Les aides financières 2026
MaPrimeRénov'
Aide de l'État selon vos revenus :
- ✓Revenus très modestes : Jusqu'à 90% des travaux
- ✓Revenus modestes : Jusqu'à 75%
- ✓Revenus intermédiaires : Jusqu'à 60%
Éco-PTZ
Prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 € pour financer les travaux.
CEE (Certificats d'Économies d'Énergie)
Primes versées par les fournisseurs d'énergie.
TVA réduite
TVA à 5,5% sur les travaux de rénovation énergétique.
Conclusion
Améliorer son DPE est un investissement rentable : économies d'énergie, valorisation du bien et confort accru. Notre agence vous accompagne dans la conception de projets de rénovation énergétique performants.
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Questions fréquentes
Combien de temps pour améliorer son DPE ? Selon l'ampleur des travaux, comptez 2 à 6 mois pour un projet complet.
Peut-on passer de G à C ? Oui, avec une rénovation globale (isolation + chauffage + ventilation), un saut de 4 classes est possible.
Le DPE est-il fiable ? Le nouveau DPE 2021 est plus précis, basé sur les caractéristiques réelles du bâtiment et non sur les factures.
